아파트 전용면적이란, 공급면적, 계약면적 개념 안내

아파트 분양 받을 때 꼭 알아야 할 용어인 전용면적과 공급면적, 계약면적에 대해서 이번글을 통해서 알아보도록 하겠습니다.

아파트 전용면적이란 발코니를 제외한 생활공간의 면적을 말하는 것입니다.

베란다는 서비스 면적이라고도 하는데요, 아파트 공급업체에서 서비스로 마련해주는 공간이란 뜻이 있습니다. 따라서 베란다, 발코니는 아파트 전용면적이나 공용면적에 포함되지 않는 것이 일반적입니다.

아파트 공급면적, 분양면적이란?

공급면적이란 전용면적에 주거공용면적을 합한 개념입니다. 그럼 분양면적이란 어떤 것인지 살펴보겠습니다. 분양면적이란 전용면적에 주거공용면적을 합한 것으로써 앞서 설명한 공급면적과 같은 개념입니다. 이 때 주거공용면적은 아파트의 같은 층에서 공동으로 사용하는 공간을 말하는 것입니다. 즉 계단이나 엘리베이터 등의 공간을 의미합니다.

아파트 전용면적 평수 계산하는 방법

요즘은 아파트 면적이 몇 제곱미터와 같은 식으로 나오는데요, 평수를 계산하려면 해당 제곱미터 단위 표기에서 0.3025를 곱해주면 평수로 환산해서 볼 수 있습니다.

아파트 평수 환산 : 제곱미터 x 0.3025

1평은 몇 제곱미터?

1평은 3.3 제곱미터(㎡)

예시로 전용면적이 85제곱미터라고 하면 평수로 계산해보면 25.71정도로 나옵니다. 대략 25.7평정도 됩니다. 그럼 실제 주거공간이 이정도 되구요 분양평수로 따지면 30평이 조금 넘게 됩니다.

계약면적은 전용면적에 주거공용면적과 기타공용면적 그리고 주차장 면적을 합한 면적입니다.

기타공용면적은 경비실이나 노인정, 관리사무소 등의 아파트 주민이 공동으로 사용하는 공동시설 면적을 말합니다. 이 때 주차장 면적은 별도 표시를 하기도 하고 공용면적에 포함되어 있기도 합니다.

일반적으로 아파트 평수가 몇평이다 몇 제곱미터다 이런 식으로 나올 때는 전용면적을 의미하는 것입니다. 따라서 실제 거주시 체감하는 공간은 전용면적이므로 아파트 홍보글에서 이야기하는 평수가 어떤 것을 의미하는지 정확하게 파악하는 것이 중요합니다.

다음으로 아파트 전용율에 대해서 알아보겠습니다.

전용율이란 전용면적을 공급면적으로 나눈 비율을 말하는 것입니다. 일반적으로는 약 70%에서 80%정도 나오는데요, 같은 평당 분양가에서는 전용률이 더 높은 아파트가 좋습니다.

청약면적이란?

주택 청약시 청약 면적이라는 것은 전용면적을 기준으로 한다는 것도 참고하시기 바랍니다. 공급면적과 전용면적의 차이점을 정확히 알고 계시는 것이 좋을 것 같습니다. 단순히 평수가 몇 평이다란 것으로는 아파트의 정확한 공간 크기를 알 수 없는데요, 전용면적이 몇 평이다, 공급면적이 몇평이다라는 방식으로 세분화 해서 정확히 면적을 살펴보는 것이 필요할 것 같습니다.

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