이번글에서는 다세대주택, 연립주택을 구분하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 그리고 추가로 아파트와 단독주택, 다가구주택에 대한 구분에 대해서도 짚어보도록 하겠습니다. 이글을 통해서 자주 헛갈리는 주택 구분법을 확실히 익혀놓으시면 일상속에서 유용하게 사용하실 수 있을 것 같습니다. 주택 유형구분 정보는 마이홈 홈페이지의 주택 구분 페이지를 참고하였습니다.
우선 주택은 아파트, 연립주택, 다세대주택 단독주택, 다가구주택으로 구분할 수 있습니다. 여기서 처음 세가지 분류인 아파트와 연립주택, 그리고 다세대 주택은 공동주택에 해당하구요, 단독주택과 다가구주택은 단독주택에 해당합니다. 다음 표를 통해서 상세한 주택 유형을 구분해볼 수 있는데요, 이번 글에서는 연립주택과 다세대 주택의 차이에 대해서 살펴보고자 합니다.
연립주택과 다세대주택은 공동주택에 해당하는데요, 연립주택은 4층이하이면서 연면적이 660제곱미터를 초과하는 주택을 말합니다. 그리고 다세대 주택은 같은 4층이하이지만 연면적이 660제곱미터 이하인 경우가 다세대 주택입니다. 이 때 연립주택은 2층에서 4층 높이의 빌라나 멘션도 포함되구요, 규모면으로 보면 다세대주택보다 조금 더 크다고 볼 수있구요, 아파트보다는 소규모입니다. 다세대 주택은 연립주택보다 소규모로써 계약시 호수까지 정확히 기재해서 계약을 하게 됩니다.
이 때 헛갈리기 쉬운 것이 다세대 주택과 다가구주택인데요, 다세대주택은 공동주택에 해당되며 다가구주택은 단독주택에 해당합니다. 다세대 주택은 4층이하 660제곱미터 이하 연면적을 가질경우에 해당하구요, 다가구주택은 660제곱미터 이하 3층이하 건물이 해당합니다. 이 때 다가구 주택은 계약시 지번까지만 기재할 수 있습니다.
조금 개념이 잡히시나요? 그럼 보다 상세히 각각의 주택 구분 기준에 대해서 살펴보도록하겠습니다.
아파트 구분 기준
먼저 아파트라고 하면 어떤 건물을 말하는지 살펴보겠습니다. 아파트는 한 건물안에 여러 가구가 거주할 수 있도록 지어진 건물로써 5층 이상의 영구건물을 말합니다. 이 때 각각의 가구가 독립적으로 살 수 있도록 구조가 만들어진 공동주택을 아파트라고 합니다. 그리고 4층 이하의 건물도 아파트로 허가받은 건몰이나 주상 복합 아파트인 경우는 아파트라고 할 수 있다는 점 참고하시기 바랍니다.
연립주택 구분 기준
연립주택은 4층 이하의 건물에 여러 가구가 살 수 있도록 지어진 건축물로써 건축 당시에 연립주택으로 허가받은 주택을 말합니다. 이 때 동당 건물 연며적이 660제곱미터를 초과 하는 경우에 연립주택으로 구분할 수 있습니다.
다세대주택 구분 기준
다음은 다세대 주택 구분 기준에 대해서 살펴보겠습니다. 다세대 주택은 4층 이하 건물로써 한 건물 내에 여러 가구가 살 수 있도록 지어진 건물을 말합니다. 이 때 동당 건물 연면적은 660제곱미터 이하인 경우가 해당합니다. 각각의 주택은 별도 등기와 소유단위로 구분됩니다.
단독주택 구분 기준
단독주택은 한 가구가 생활할 수 있도록 지어진 주택 건물입니다. 만일 세를 들어 사는 가구가 있는 경우이더라도 방이나 부엌, 화장실, 출입구가 별도로 갖추어져 있지 않다면 일반 단독주택에 해당한다고 볼 수 있습니다.
다가구주택 구분 기준
다음은 다가구주택 구분 기준입니다. 다세대주택과 헛갈리기 쉬우니 다음 기준을 잘 참고하시기 바랍니다. 다가구주택은 여러가구가 살 수 있도록 설계된 주택으로써 각각의 구획이 방, 부엌, 화장실, 출입구 등으로 독립적으로 구분되어 있으나 각 단위를 분리해서 소유하거나 매매할 수 없는 주택을 말합니다. 그리고 전체 층이 3층 이하이고 연면적이 660제곱미터 이하인 경우가 다가구 주택으로 분류됩니다.
오피스텔 구분 기준
다음은 오피스텔 구분 기준에 대해서 살펴보겠습니다. 오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류됩니다. 그리고 주거와 사무공간 겸용으로 사용이 가능한 건축물인데요, 2010년에 준주택으로 분류되어서 주택에 해당하지는 않지만 주택 용도로 활용이 가능한 건축물로써, 오피스텔과 도시형 생활주택은 개별 등기가 가능합니다.
이상으로, 연립주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔 등 각각의 주택 구분과 구분 기준에 대해서 살펴보았습니다. 어떤 건물이 어떤 범주에 해당하는지 구분 기준이 필요할 때 참고해서 보시면 좋을 것 같습니다.
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